划拨土地上的房屋指的是划拨土地使用权用于建设房屋,这种使用权除了出让方式外,还可以通过操作获得。划拨土地拆迁的赔偿标准与出让土地拆迁有所不同。划拨土地拆迁一般是不用付款的,而土地的所有权还是属于国家的,拆迁时只有对土地上的附作物进行赔偿。拆迁补偿流程包括作出房屋征收决定的对被征收人给予的补偿,包括被征收的房屋价值补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。
法律分析
可以通过购买划拨土地上的房屋。划拨土地上的房屋是指划拨土地使用权用于建设房屋,这种使用权除了出让方式外,还可以通过操作获得。
一、划拨土地拆迁如何赔偿
1、土地使用权行政划拨是由部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
2、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行规另有规定外，没有使用期限的。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。
3、因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。
4、好多人都搞不清楚行政划拨土地和出让土地的区别，实际上两者是有质的区别的，而且在拆迁赔偿时也是有区别的。
5、目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。
6、两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
7、关于拆迁补偿问题，行政划拨土地，土地所有权还是属于国家的，划拨的时候一般是不用付款的，所以拆迁的时候一般是没有补偿的，但土地转让是需要付款的，但拆迁时也是有补偿的。
二、划拨土地拆迁补偿流程是怎样的
1、拆迁对于划拨土地是不赔偿的，土地的所有权是属于国家的，所以只对土地上的附作物进行赔偿。
2、作出房屋征收决定的市级或县级对被征收人给予的补偿包括如下：被征收的房屋价值补偿；因征收房屋而造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿。
结语
购买划拨土地上的房屋需要注意土地使用权的性质和拆迁补偿流程。划拨土地使用权没有使用期限的，而出让土地使用权有土地使用年限的限定。拆迁对于划拨土地是不赔偿的，土地的所有权还是属于国家的，所以只对土地上的附作物进行赔偿。拆迁补偿流程包括被征收的房屋价值补偿、因征收房屋而造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
城市房地产转让管理规定：第十三条 依照本规定第十二条规定转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。
