购买商住房要注意哪些细节？

来源：优显汽车网

法律分析：

购买商住房要注意的细节有：

1.商住两用的房屋产权是40年；

2.商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户；

3.商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%；

4.商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

法律依据：

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；

(三)人民、仲裁委员会生效的法律文书或者生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。