恋爱期间合伙买房要注意什么

恋爱期间合伙买房需注意以下事项：对内关系按出资额确定比例份额，对外关系需双方同意才可出租或出售。如一方要取得全部产权，需协商一致并办理过户手续，还需还贷解押并承担相关税费。若房子登记双方名下但未记载份额，按共同共有半数，否则需约定公证。认定双方出资情况重要，保存支付房贷凭证有利于维权。购房合同上有两人名字的按共有财产分割，否则需有充分证据证明支付房款。

法律分析

恋爱期间合伙买房注意事项

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

房子登记双方名下

如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也未另外约定份额，则按共同共有半数。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。

认定双方出资情况

大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写了一个人的名字，如果最后难以认定两人的出资情况，就容易引起矛盾。

保存支付房贷凭证

恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买即登记在两人名下，如未取得产权证，则看购房合同上是否有两人名字，则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下，但女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，但男方应当返还女方钱财。前提女方有充分证据证明自己支付房款，如没有证据很难得到保障。

拓展延伸

恋爱期间合伙买房的法律风险与应对策略

恋爱期间合伙买房存在一定的法律风险，因此需要采取相应的应对策略。首先，合伙买房的双方应明确购房的权益比例和责任分担，最好通过合伙协议来明确双方的权益和义务。其次，要注意购房款项的来源，确保资金的合法性和清晰性，避免涉及非法或不明来源的资金。此外，购房时应仔细审查房产证、产权证等相关文件，确保房屋的合法性和真实性。在购房过程中，要咨询专业律师的意见，以确保自身权益的保护。最后，如果发生纠纷，应及时寻求法律援助，通过法律途径解决争议。综上所述，了解并采取相应的法律风险应对策略，可以帮助恋爱期间合伙买房的双方保护自身权益，避免潜在的法律风险。

结语

恋爱期间合伙买房需注意以下事项：1、内部关系按实际出资确定份额；2、外部关系需双方同意出租或出售；3、一方要取得全部产权需协商一致，办理过户手续及解押等。房产登记需约定份额，并做公证。购房出资情况应明确，保存支付凭证。如房产登记在一方名下，但另一方出资，分手时需返还出资。确保有充分证据可得到保障。

法律依据

中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：

（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；

（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；

（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；

（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；

（五）法律规定的其他事项。

中华人民共和国民法典：第十一章 土地承包经营权 第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

中华人民共和国民法典：第十一章 土地承包经营权 第三百三十五条 土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。